01

대출상담 및 협의

• 대출기관의 위탁자(채무자)간 대출조건 및 상담
• 대출승락시 신탁회사에 부동산 조사분석 의뢰

02

담보부동산 조사분석 (서류점검, 현장조사)

• 신탁회사에서 임대차, 제세공과금 체납 여부, 선순위 권리 등 조사

03

조사분석서 작성

• 현장실사, 권리분석 등을 기초로 부동산 현황 및 유효 담보가격 등 파악
• 금융기관에 신탁계약조건 최종 확인

04

대출조건 승인 및 수익권증서 발행의뢰

• 감정평가여부, 대출예정금액, 신탁기간, 수익권증서금액 등 기재

05

신탁계약 체결 (신탁등기)

• 위탁자와 신탁회사간의 신탁계약 체결
• 신탁회사로 소유권이전(신탁등기)

06

수익권증서 발행 및 교부

• 대출기관에서 수익권증서 및 신탁계약서 사본 교부

07

대출실행

• 대출취급 후 신탁회사로 대출실행통지서 송부

08

신탁부동산 관리

• 우선수익자의 요청이 있는 경우 현장을 조사하여 그 관리상태를 점검하고 변동사항을 우선수익자에게 통보

09

대출금 상환

• 대출금 상환 후 신탁회사로 수익권증서 반환

10

신탁계약해지 (신탁종료)

• 신탁회사는 위탁자에게 소유권 이전(환원)