■ 서울 1·9호선 노량진역에 근접한 '알짜 부지' 리츠 매입 가시화

■ 리츠 사업 개시 이래 첫 오피스 실물자산 매입

■ 오피스 임대 운영 후 사회적기업 '더함'과 역세권 청년주택 개발 구상

대한토지신탁이 오피스 리츠(REITs·부동산투자신탁) 시장에 성공적으로 첫 발을 내딛었다.

대한토지신탁(대표이사 이훈복)은 케이티(KT)의 부동산자산운용 계열사 케이티에이엠씨(kt AMC)가 추진하는 'KT 노량진지사' 사옥 매각에 사회혁신기업 더함(대표 양동수)과 컨소시엄을 맺고 참여해 우선협상대상자로 선정되었다고 11일 밝혔다.

이번 매물은 케이티가 지난 2011년부터 추진해 온 유휴 부동산 매각작업의 마지막 대상 자산 중 하나다. 대지면적 2,541㎡(768평)에 지하 5층, 지상 10층 규모로 서울지하철 1, 9호선 노량진역이 맞닿아 있고 서울 도심 접근성이 좋아 이른바 '알짜 부지'로 꼽힌다.

대한토지신탁은 이를 2022년까지 업무시설로 임대 운영한 후 컨소시엄 참여사인 더함과 함께 '혁신 역세권 청년주택'으로 개발한다는 계획이다. '역세권 청년주택'은 서울시의 주요 주거복지 프로젝트 중 하나로 20~30대 청년층에게 시세보다 저렴한 월세에 역세권 임대주택을 제공하는 사업이다.

컨소시엄 참여사인 더함은 국내 최초 협동조합형 공공지원 민간임대주택인 '위스테이'를 선보이며 주거복지 혁신을 선도하고 있는 사회적기업이다. 대한토지신탁은 더함의 혁신 임대주택 노하우와 자사의 주택개발 분야 노하우가 시너지를 발휘할 것으로 내다보고 있다.

KT 노량진지사 사옥은 대한토지신탁이 리츠 사업을 개시한 이래 처음 매입하는 오피스 실물자산이다. 대한토지신탁은 이번 사업을 시작으로 그간 임대주택 사업을 중심으로 성과를 거둬 온 리츠 포트폴리오를 실물자산에까지 확대한다는 계획이다. 기존의 공공지원 민간임대주택 리츠 사업에 비해 빠른 청산이 가능할 것이라는 평가다.

대한토지신탁 관계자는 "부동산신탁 시장의 변화에 대응하기 위해 주력 업역인 차입형토지신탁 외에 다양한 사업부문을 전략화하고 있다"며 "이번 프로젝트를 시점으로 그간 임대주택 시장에서 업계 수위를 점해 온 리츠 부문의 경쟁력을 더욱 강화해 나가겠다"고 밝혔다.